Проверка объекта и прав
Проверяем право собственности, обременения, полномочия продавца и ключевые документы по объекту и сделке.
АКТИВЫ
Юридическое сопровождение сделок
с недвижимостью и активами
Проверяем объект и документы, сопровождаем сделку, помогаем выбрать форму владения и заранее учитываем финансирование, ВНЖ и обязательства после покупки.
С чего начинаем
Что проверяем до сделки
До оплаты и подписания обязательных документов проверяем права на объект, условия сделки, форму владения, порядок расчётов и документы по происхождению средств.
Для первой консультации достаточно основных данных об объекте и цели покупки. Список документов формируем после того, как согласуем объём проверки.
Что проверяем
Что входит в проверку
Если для сделки нужны местные юристы, налоговые или банковские специалисты, координируем их работу и согласуем документы между собой.
Порядок сделки
Согласуем последовательность действий: бронирование, юридическая проверка, подписание, расчёты и регистрация.
Форма владения
Сравниваем допустимые варианты оформления – на физическое лицо, компанию, в совместную собственность – с учётом цели покупки.
После сделки
Заранее определяем, какие обязанности останутся после покупки: регистрация, управление, страхование, отчётность и условия будущей продажи.
Первая оценка
Что нужно для первой оценки
Для начала достаточно данных об объекте, сторонах и цели покупки. Полный комплект документов запрашиваем после согласования объёма проверки.
Цель покупки
Для проживания, инвестиций, бизнеса, получения ВНЖ или другой цели.
Права и стороны сделки
Право собственности, обременения, полномочия продавца, ограничения и документы сторон.
Финансирование и документы
Происхождение средств, условия финансирования и документы, которые может запросить банк или другая сторона сделки.
Форма владения
Сравниваем варианты оформления и определяем, нужны ли отдельные консультации по налогам, наследованию или корпоративным вопросам.
Юридические и налоговые вопросы
Определяем, какие регистрации, согласования и отдельные налоговые консультации могут потребоваться.
После покупки
Управление, страхование, отчётность, наследование и будущая продажа.
Как связаны ВНЖ, бизнес и недвижимость
Как сделка связана с ВНЖ и бизнесом
Покупка недвижимости или другого актива может быть связана с ВНЖ, бизнесом, финансированием, происхождением средств и наследованием. Учитываем это до сделки и при необходимости подключаем специалистов по соответствующим вопросам.
Ситуация клиентаПорядок действийДокументыПосле сделки
Результат работы
Что входит в работу
Состав работ зависит от объекта, страны и условий сделки.
- Ключевые условия и риски сделки
- Проверка документов и сторон сделки
- Варианты владения
- Платежи и документы по происхождению средств
- Действия до и после сделки
Этапы оформления
Этапы сделки
Этапы зависят от страны, объекта и документов. На каждом этапе проверяем ключевые документы по сделке и согласуем следующие действия.
Цель
Определяем цель покупки.
Проверка
Проверяем права на объект, стороны сделки и ключевые ограничения.
Оформление
Определяем, на кого оформляется объект, и согласуем порядок оформления.
Завершение
Сопровождаем подписание документов, расчёты и регистрацию перехода прав.
После сделки
Проверяем обязательства после покупки и условия будущей продажи.
Частые вопросы
Частые вопросы
Оформлять актив на физическое лицо или на компанию?
Зависит от объекта, страны, финансирования, цели покупки, формы владения, наследования и налогов. Универсального ответа нет.
Гарантирует ли покупка недвижимости получение ВНЖ?
Нет. Недвижимость даёт основание для ВНЖ только там, где это прямо предусмотрено действующей программой. Решение принимает уполномоченный орган.
Когда готовить подтверждение происхождения средств?
До оплаты и подачи документов. Сначала определяем, как будет оформлена сделка и какие документы нужно проверить, затем готовим подтверждение происхождения средств.
Какие обязательства остаются после сделки?
После покупки могут остаться требования к регистрации, управлению, страхованию, отчётности и будущей продаже.
Обсудим задачу
Разберём сделку и определим, что нужно проверить до подписания и оплаты.